파주 물건을 낙찰받아보기 위해 의정부지방법원 고양지원에 다녀왔습니다.
[의정부지방법원 고양지원 입찰시간 및 주소]
입찰시간 | 10:00~11:20
- 입찰 10분 전, 입찰 3분 전에 집행관께서 방송을 해주십니다.
- 11시 20분이 되면 "띵동"하는 벨소리와 함께 입찰이 종료됩니다.
주소 | 경기도 고양시 일산동구 장백로 209
- 마두역에서 도보 5분이면 됩니다.
- 마두역 중앙버스정류장에서 도보 5분이면 됩니다.
자~ 마두역에 내렸습니다.
저는 차량을 가져가지 않았어요.
주차대란이라는 말이 너무 많고, 그냥 차라리 오늘 하루 위해서 택시비 1만원을 쓰는 게 낫다는 주의라서요. (물론 말은 이렇게 했지만, 대중교통을 탔답니다 ㅎㅎ)
마두역에서 도보로 3분~5분이면 충분히 갈 수 있는 거리입니다.
기억하세요!! 사법연수원이 아닌 고양지원 1층입니다.
"고양지원 1번 출입구"를 기억하시면 편할 겁니다 !!.
1) 신체 및 소지품 확인
입장하면 간단한 흉기소지 파악 등을 위한 소지품 및 신체확인이 진행됩니다.
가방은 별도로 이동식 장치에 올려놓고 몸은 게이트를 통과하면 됩니다. ㅎㅎ
2) 101호 입찰법정
게이트를 통과해서 바닥을 보면 우측으로 입찰법정으로 가는 길이 안내되어있습니다.
하필 그 동선의 사진을 안 찍었네요.
그런데 긴장하시지 말고, 그냥 가서 주위를 둘러보며 가면 되는 수준입니다.
그러면 양식을 작성할 수 있는 작성대가 있어요.
0. 경매하기 위해 준비해야 할 물건들
대리인 입찰이 아니고 본인 단독입찰 기준으로 설명합니다.
1. 신분증
2. 도장 (인감도장 아니어도 됨!!! 막도장도 됩니다!!)
3. 입찰보증금 (최저매각가격의 10% 이상)_이걸 내가 입찰하려는 입찰금액의 10%라는 사람도 있더라고요. 정보의 홍수 시대... 너무 싫다...
: 해당 집행관 사무실 직원들 말로는 가급적 입찰보증금을 수표 1장으로 준비해달라고 하더라고요. 423만원이면 4백만원 수표 1장에 5만원 4장, 1만원 3장으로 가져오지 말고, 그냥 423만원짜리 수표 1장으로 뽑아오라고 하더군요.
: 만약 이번 최저매각가격이 68,441,000원이라면 수표는 6,844,100원(6백8십4만4천1백원) 이상을 준비해야 하는 것입니다.
: 이럴 때 굳이 백원단위까지 수표로 해야 해? 싶으신 분들은 맘 편하게 그냥 6,850,000원 또는 6,845,000원 정도로 수표를 끊어 가져가세요.
그래서 저는 이렇게 챙겨갔습니다.
수표 뒷면에 "고객기재란"에 작성해야 하는 것이 있는데요.
- 성명 : 입찰하시는 분 이름 쓰면 됩니다.
- 실명확인번호 : 저는 따로 작성하지 않았습니다.
- 연락처 : 전화번호 작성하면 됩니다.
*다른 법정의 경우에는 수표에 경매사건번호를 쓰라고 했다던데, 저는 따로 적지 않았습니다.
경매절차상 수표에 "경매사건번호"를 작성하지 않았다고 해서 입찰이 무효되거나 하지는 않는다고 알고 있기 때문에, 만약 낙찰된 다음에 경매사건번호를 기입하지 않았다고 하면, 그 때 작성하셔도 늦지 않을 것 같습니다.
물론 불안하신 분들은 미리 작성해놓으셔요.
1. 서류 작성하기
자 도착했으니 이제 서류를 작성해야죠.
3가지의 서류를 챙겨야 합니다.
기억하세요~~~
1. 매수신청봉투
2. 기일입찰표
3. 입찰봉투
1. 매수신청봉투
- 입찰보증금인 수표를 넣는 봉투라고 생각하면 됩니다.
- 축의금 봉투~ 조의금 봉투~ 크기라고 생각하세요.
- 매수신청봉투에 입찰보증금(수표)을 넣은 후 봉인하고, 내용 작성 및 도장을 찍은 후에 입찰봉투 안에 넣으면 됩니다.
- 매수신청봉투에 수표를 넣습니다.
- 매수신청봉투 앞면에는
- 사건번호
- 물건번호
- 제출자
: 이렇게 세개를 작성합니다.
: 사건번호는 아시는 그 번호를 쓰면 되고, 물건번호의 경우 한 사건에 한개의 물건이면 쓸 필요가 없다고 하지만 전 그냥 절차대로 물건번호도 작성했습니다. (한 개의 사건에 여러 물건이면 같은 사건번호에 물건번호가 1, 2, 3.. 이렇게 나눠져있지만, 대부분 한 사건에 한개의 물건인 경우에는 물건번호가 1입니다. 이건 법원경매정보 사이트에 들어가시면 다 나와있습니다. 꼭 검색해보세요.)
: 제출자는 나의 이름을 쓰고, 옆 (인)에는 도장을 찍으면 됩니다.
( ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 사건번호를 입력해서 꼭 검색해보고, 물건번호도 확인해보세요. 귀찮다고 당연히 생각하고 놓치면 그게 보증금 날리는 지름길입니다 ㅠㅠ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ )
- 매수신청봉투 뒷면에는 도장을 세군데 찍어야 합니다.
- 풀로 봉투의 입구를 봉인하거나 스테이플러로 찍으면 됩니다. 그 후에 해당 (인) 자리 세 군데에 한번씩 도장을 찍으세요!!
2. 기일입찰표
- 기일입찰표도 그냥 작성하라는대로 쭉 쓰면 됩니다. 작성예시도 입찰법정 내에 잘 비치되어있으니 확인하시면 됩니다.
- 도장을 찍는 곳은 두군데입니다. 입찰자 성명 옆 (인)과 보증금 작성 및 반환 옆 (인) 이요!
- 제가 제일 고민이었던 지점은 "보증금액"을 어떻게 써야 하는가???" 였어요. (누군가는 입찰금액의 10%를 쓰라고 하고, 누군가는 최저매각가격의 10%를 쓰라고 하고, 근데 저는 최저매각가격의 10%를 쓰자니 백원단위까지 써야 하고, 실제로 내가 뽑은 수표 가격은 최저매각가격의 10%가 아닌 만원 단위로 올림처리한 수표를 갖다넣었는데... 어째야하나... 싶더라고요.)
저는!!!! 그냥 제가 낸 수표금액을 썼습니다.
기일입찰표 보증금액 란에 금액을 어떻게 작성해야 하는가...
- 그게 절차적으로는 제일 깔끔한 것 같아요. 집행관 사무실 직원들도 별 말 하지 않았고요. 제 생각이긴 하지만, 해당 보증금액은 내가 넣은 금액을 정확히 쓰고, 패찰 시 보증금을 환급받을 때 내가 얼마를 받았는지 명확히 써야 하는 부분이기 때문이라고 생각해요.
- 꼭 기억하세요.
입찰가격은 내가 얼마에 구매할 것인지를 작성, 보증금액은 내가 실제로 넣은 입찰보증금을 작성하면 됩니다.
빨간표시 부분만 작성하시면 됩니다!!
3. 입찰봉투
- 갱지 대봉투입니다.
- 입찰자에 이름을 작성하시고, 옆 (인)에 도장을 찍으세요
- 입찰봉투 뒷면에 보면 사건번호와 물건번호를 적는 란이 있습니다. 꼭 작성하세요. 한개의 물건이어도 1이라고 그냥 쓰세요 ㅎㅎ
- 그리고 뒷면에 도장을 세 번 찍으세요. 고양지원의 입찰봉투에는 뒷면에 (인) 표시가 없더라고요. (내가 알아서 찍어야 합니다)
- 입찰 봉투 안에 1)수표를 넣은 매수신청봉투와 2)기일입찰표를 넣으면 됩니다.
- 그 후에 호치케스로 찍으라는 곳까지 찍으면 끝입니다.
자~~~ 냈습니다.
이날 총 106명인가 107명이 입찰했더라고요.
저는 거의 막바지에 들어가서 후딱 작성하고 입찰서류 내서 거의 뒷 번호였습니다.
자~~
결과는 낙찰입니다.
저 말고 최고가매수인이 있었지만, 법인 대리인으로 오신 분이 위임장도 작성 안 하고, 법인등기부등본도 안 가져오셔서 입찰무효가 되었습니다.
총 3명이 입찰했는데 저보다 높게 작성하신 분은 절차적 하자가 있어서 입찰무효가 되었고, 제 뒷 분은 81,500,000원을 작성하셔서 제가 959,000원 차이로 최고가매수인이 되었습니다.
첫 입찰인데 미쳤따...... 도파민... 엄청나더라고요. 집행관 앞에서 주르륵 서가지고 "1등, 82,459,000원, 지브로"라고 하는데, 꽤 전율이 일더군요..
하지만 낙찰보다 중요한 건 시세보다 저렴하게! 수익이 날 수 있게! 낙찰받는 것입니다.
받았습니다. 영수증...
이제는 매각결정기일을 기다리겠지요.
그리고 매각결정기일 이후의 스토리는 다음 편에 또 작성하겠습니다.
이 글을 읽으시는 분들이 경매 입찰 절차에 대한 조금이나마의 도움을 받으셨기를 응원하며 이만 글 마칠게요!!
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